Vrije sector huurmarkt steeds verder op slot
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2025 met 36,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. Ondertussen nam de vraag naar vrije sector huurwoningen verder toe. Woningen ontvingen gemiddeld 57 reacties, het hoogste niveau sinds de start van de metingen. De grootste druk blijft zichtbaar in het segment tot €1.500 per maand, maar ook in hogere prijsklassen neemt het aantal reacties toe.
De gemiddelde vierkantemeterprijs liep in het tweede kwartaal van 2025 verder op. In Nederland betaalden nieuwe huurders gemiddeld €20,06 per vierkante meter per maand, een stijging van 7,9 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Het is voor het eerst sinds de metingen van Pararius dat de landelijke gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoningen boven de twintig euro uitkomt. De huurprijzen in de vrije sector stijgen inmiddels sneller dan de inflatie. Dat was in het vorige kwartaal al het geval en heeft zich ook in het tweede kwartaal van 2025 voortgezet.
Gemiddelde huurprijs vs. vereist bruto inkomen
In het tweede kwartaal van 2025 betaalde een nieuwe huurder gemiddeld
€1.830 per maand voor een huurwoning in de vrije sector. Wie zo’n woning wil
huren, moet volgens de inkomensnorm die verhuurders vaak hanteren minimaal drie
keer de maandhuur verdienen, wat neerkomt op een bruto maandinkomen van ruim
€5.490. Dat is ruim €800 meer dan een jaar geleden.
Jasper de Groot, directeur Pararius: “De kloof tussen wat een huurwoning in de
vrije sector kost en wat mensen kunnen betalen wordt elk kwartaal groter. De
huurprijzen stijgen, en daarmee ook het bedrag dat je als huurder moet
verdienen om überhaupt in aanmerking te komen. We zien een groeiende groep
mensen die te veel verdient voor sociale huur, maar te weinig om de vrije
sector te betreden. Die middeninkomens zitten letterlijk klem. Zolang het
aanbod niet toeneemt, verandert daar weinig aan. De vrije sector was ook een
vangnet voor mensen met dringende behoefte aan flexibele woonruimte, maar dat
vangnet functioneert steeds minder goed.”
Aantal vrijgekomen vrije sector huurwoningen
In het tweede kwartaal van 2025 kwamen in heel Nederland 12.744 vrije
sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dat is 36,4 procent
minder dan een jaar geleden, toen er in hetzelfde kwartaal 20.026 woningen
vrijkwamen. In totaal werden 13.655 vrije sector huurwoningen afgemeld. Dat is
30,2 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2024 (19.561). De
structurele daling van het beschikbare huuraanbod waaruit men moet kiezen,
versterkt de concurrentie tussen woningzoekenden en zet de huurprijzen verder
onder druk.
Gemiddeld aantal reacties op een huurwoning
De concurrentie onder woningzoekenden concentreert zich nog altijd in het
laagste segment van de vrije sector, met huurprijzen tussen €1.185 en €1.500
per maand. Ruim 35 procent van alle reacties werd hier geplaatst, terwijl 27
procent van het aanbod in deze categorie viel.
Ook het middensegment van de vrije sector (€1.500 tot €2.000 per maand) begint
de krapte inmiddels te voelen. Dit prijsniveau was in het tweede kwartaal van
2025 goed voor 40,9 procent van de reacties, tegenover 33,8 procent van het
aanbod. Daarmee groeit dit segment uit tot het nieuwe zwaartepunt op de
huurmarkt. Huurders lijken zich noodgedwongen steeds vaker te richten op
duurdere woningen, nu het aanbod onder de €1.500 steeds schaarser wordt.
In het hoogste segment (woningen boven de €2.000 per maand) is de verhouding
tussen vraag en aanbod eveneens scheef, maar dan de andere kant op. Dit segment
vertegenwoordigde 39,2 procent van het aanbod en ontving 23,7 procent van de
reacties. Toch neemt de belangstelling voor deze duurdere huurwoningen toe. In
het eerste kwartaal van 2025 lag het aandeel reacties in deze prijsklasse nog
op 18,3 procent.
Huurprijsontwikkeling grote en middelgrote steden
Binnen de G5 (Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht), steeg
de huurprijs van een vrije sectorwoining in het tweede kwartaal van 2025. In
Amsterdam betaalden nieuwe huurders gemiddeld €27,91 per vierkante meter, 2,2
procent meer dan een jaar geleden. Ook in Rotterdam (+7,2%, €21,52), Den Haag
(+6,8%, €21,34), Utrecht (+1,2%, €21,60) en Eindhoven (+4,3%, €18,38) liepen de
prijzen verder op. Daarmee zet de trend van stijgende huurprijzen zich voort in
alle vijf grote steden.
De sterkste prijsstijgingen werden dit kwartaal opnieuw gemeten in kleinere en middelgrote steden buiten de Randstad. In Roermond steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs met 28,3 procent naar €16,80. Ook in Hoorn (+25,4%, €20,79), Leeuwarden (+24,8%, €15,28), Bussum (+23,2%, €22,65) en Arnhem (+13,9%, €16,67) was sprake van procentuele huurprijsstijgingen ten opzichte van een jaar geleden. In een aantal steden daalde de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in het tweede kwartaal van 2025.
De sterkste daling werd gemeten in Hoofddorp, waar de vierkantemeterprijs met 7,4 procent afnam tot €20,19. Ook in Zwolle (–7,1%, €13,80), Heemstede (–6,2%, €19,93), Zeist (–5,2%, €17,83) en Ede (–2,4%, €14,46) bleef de ontwikkeling achter bij de landelijke trend. In veel van deze steden is de daling deels te verklaren door een veranderde samenstelling van het aanbod, bijvoorbeeld doordat er relatief meer grotere woningen werden verhuurd
